06.12.2017

Ипотека в силу закона

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, установленных законом, при наступлении указанных в законе обстоятельств возникает залог на основании закона.

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает следующие случаи возникновения залога в силу закона:

• пункт 5 статьи 488 ГК РФ - заключение договора продажи в кредит;

• пункт 3 статьи 489 ГК РФ - заключение договора продажи в кредит с условием о рассрочке платежа;

• пункт 6 статьи 35 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" - заключение договора продажи в кредит с условием о рассрочке платежа;

• пункт 1 статьи 587 ГК РФ - заключение договора ренты;

• статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - заключение договора участия в долевом строительстве;

• статья 64.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – Закон об ипотеке) " – приобретение земельного участка, с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка

• статья 77 Закона об ипотеке – приобретение либо строительство жилого помещения полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения.

Нормативно-правовые акты Российской Федерации, регулирующие рассматриваемые правоотношения, устанавливают следующее:

• правила о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное;

• в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила форме договора залога;

• ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации;

• государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом;

• государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области